Habitation légère de loisirs, un placement intéressant?
Contrairement aux caravanes et mobile homes, qui eux sont déplaçables, l’habitation légère de loisirs est considérée comme une résidence saisonnière, qui est donc soumise aux règles du permis de construire, et doit être raccordée à une adduction d’eau, un branchement électrique, un mode de chauffage et une évacuation des eaux usées aux normes. S’ils ne sont pas mobiles elles doivent néanmoins rester transportables et/ou démontables.
Ce type d’habitation, abréviation HLL, peut-être implanté dans un camping, dans un village vacances, dans les maisons familiales de vacances agréées. Sans permis de construire si le shon ne n’excède pas 35 m².
Alors pourquoi investir dans ce genre de produit immobilier ?
Tout d’abord il faut savoir, que ces habitations peuvent être aussi bien des chalets en bois, que des mobile-homes posés sur pilotis, que des maisonnettes, des cabanes ou des éco-lodges. Si vous souhaitez investir, deux solutions s’offrent à vous. Acheter une parcelle puis poser dessus la HLL de votre choix, soit louer une parcelle déjà équipée d’un mobile-home ou d’un chalet.
Le montant de l’investissement bien sûr n’est pas le même, mais quelle est la différence pour vous propriétaire ?
Si vous décidez d’acquérir une HLL, sachez que très peu de camping offrent la possibilité d’acheter la parcelle de terrain. Vous devrez donc payer la location à l’année de la parcelle dans laquelle est généralement compris votre consommation d’eau, d’électricité, de gaz et l’entretien de la parcelle. Le montant à l’année variera selon la classification du camping choisi. N’étant pas propriétaire vous ne payerez pas de taxe foncière.
Si vous décidez d’acheter la parcelle, vous devenez donc propriétaire foncier et pour être exact même copropriétaire, vous serez tenus de payer la taxe foncière et les charges de copropriété, ce qui peut vite être problématique si vous n’êtes pas d’accord avec la gestion du village vacances.
De plus en plus de villages de vacances, proposent cette formule, afin de limiter les investissements lourds et surtout afin de fidéliser une clientèle de propriétaires qui deviennent eux-mêmes des acteurs du marché de la location saisonnière.
habitation légère loisir
Rentable la HLL ?
La rentabilité d’un tel investissement, dépendra du prix initial d’achat de votre HLL, du loyer annuel de votre parcelle, et surtout de l’emplacement que vous aurez choisi.
Un camping quatre étoiles bien situé, peut vous générer, des revenus de 8000 € par an, si votre loyer annuel tourne autour de 4000 €, et votre achat de départ à 25 000 €, en comptant les divers frais et impôts, votre investissement est rentable au bout de huit ans. Ce qui vous laisse environ une dizaine d’années de bénéfices ensuite, avant de devoir changer votre chalet ou mobile home.
L’autre avantage de cette formule, est de permettre à ceux qui n’ont pas plus de 30 000 € à investir, de pouvoir malgré tout, avoir un pied-à-terre ou passer des vacances hors saison, tout en autofinançant leur achat.
